云南九部门联合出手 房地产乱象迎来全面治理（附细则解读）

近日，云南省住房和城乡建设厅、自然资源厅、市场监管局等九部门联合印发《云南省房地产市场秩序专项整治行动方案》，针对当前房地产领域存在的突出问题开展专项治理，旨在规范市场秩序，保障消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

本次治理行动聚焦于房地产开发、交易、中介、物业等关键环节，重点整治以下乱象：

一、销售环节违规行为

严查无证预售、捂盘惜售、虚假宣传、价格欺诈等行为。细则明确要求房地产开发企业在取得预售许可证后10日内一次性公开全部准售房源，不得分批销售；严禁使用“名校”“地铁口”等未兑现的配套承诺进行广告宣传。

二、中介服务乱象

重点治理房产中介发布虚假房源信息、捆绑收费、挪用交易资金等问题。新规要求中介机构必须在经营场所醒目位置公示服务项目、内容和收费标准，二手房交易资金须纳入监管账户管理。

三、交付质量问题

加强对商品房交付标准的监管，对偷工减料、擅自变更规划、配套不到位等问题“零容忍”。建立“交付即维权”快速处理机制，要求开发企业在交房现场设立投诉接待点。

四、物业服务规范

整治物业公司擅自提高收费标准、侵占公共收益等问题。明确要求小区公共收益收支情况每季度公示，电梯广告、公共停车位等收益须主要用于补充专项维修资金。

为确保治理成效，方案建立了联合惩戒机制：

- 建立“黑名单”制度，违规企业将被限制参与土地竞买、开发贷款等

- 设立24小时投诉热线，实行首接负责制

- 开展跨部门双随机检查，每季度发布整治通报

此次专项整治将持续至2024年底，分为自查自纠、集中整治、巩固提升三个阶段。省住建厅相关负责人表示，将通过此次治理建立长效机制，推动云南房地产市场从高速增长向高质量发展转变。

业内专家指出，这次九部门联动治理释放出强烈信号，表明政府规范房地产市场的决心。建议消费者在购房过程中注意核实开发企业资质，保留交易凭证，遇到侵权行为可拨打12345政务服务热线投诉维权。