2023年1-5月云南省房地产市场数据分析报告

2023年1-5月，云南省房地产市场在政策调控与经济复苏的双重影响下呈现出稳健发展的态势。总体来看，房地产开发投资保持平稳增长，商品房销售面积与金额同比有所上升，市场供需结构持续优化，但区域分化现象依然存在。

在开发投资方面，1-5月全省房地产开发投资总额达到约980亿元，同比增长4.2%，增速较去年同期略有放缓。其中，住宅投资占比超过70%，商业营业用房投资稳步恢复。各州市中，昆明、曲靖、玉溪等经济较发达地区投资活跃，而部分边疆州市受限于人口流出与基础设施不足，投资增长较为缓慢。

销售市场表现上，1-5月全省商品房销售面积约1200万平方米，同比增长5.8%；销售金额约950亿元，同比增长7.5%。住宅销售仍是主力，改善型需求释放明显，90-144平方米户型成交占比提升。政策端，各地持续优化限购、信贷等措施，支持刚性和改善性住房需求，市场信心逐步恢复。

土地市场方面，1-5月全省土地成交面积约450公顷，同比微增1.2%，但溢价率普遍较低，开发商拿地态度趋于谨慎。昆明、大理等热点城市土地供应量增加，而中小城市土地流拍现象偶有发生，反映企业投资更聚焦核心区域。

值得注意的是，云南房地产市场仍面临挑战。一方面，部分三四线城市库存压力犹存，去化周期较长；另一方面，房企资金链问题需持续关注。未来，随着全省经济稳步复苏与旅游、康养等产业带动，房地产有望在供需平衡中实现高质量发展。建议地方政府因地制宜优化政策，促进市场平稳健康发展。