云南省出台12条房地产“救市”政策，优化商品房预售条件促市场平稳健康发展

云南省为应对房地产市场变化，促进房地产业平稳健康发展，制定并出台了包含12条具体措施的一揽子政策。其中，对商品房预售条件的适度调整与放松，成为此次政策组合拳中的核心亮点之一，旨在缓解企业资金压力，稳定市场预期，提振行业信心。

此次发布的政策，是在坚持“房住不炒”定位和确保风险可控的前提下，对现行房地产调控政策进行的精准优化和适时调整。具体来看，与商品房预售相关的调整主要包括：在确保项目资金安全、工程建设质量和购房者权益的前提下，根据项目信用评级、建设进度和资金监管情况，优化预售许可的审批流程，并对部分符合条件的项目，在达到规定工程形象进度后，即可申请办理预售许可证。这一调整，将有助于合规经营的优质房地产开发企业加快资金回笼，保障项目顺利建设交付，从而形成良性循环。

除了预售条件的优化，此次出台的12条政策还覆盖了多个层面：

1. 金融信贷支持：鼓励金融机构合理满足房地产开发和购房者的信贷需求，对资质良好的企业和个人在贷款审批、利率方面给予适当支持。
2. 税收优惠与缓缴：落实国家相关税收优惠政策，对经营困难的企业，经申请可依法依规延期缴纳部分税费，减轻企业短期资金压力。
3. 优化土地供应：根据市场需求，科学合理安排住宅用地供应的规模、结构和时序，稳定土地市场。
4. 支持合理住房需求：在满足本地居民和引进人才首套及改善性住房需求方面，提供更多政策便利。
5. 强化市场监管与服务：持续整治市场秩序，加强预售资金监管，确保专款专用，保障购房者合法权益，同时提升政务服务水平，优化营商环境。
6. 推动产业转型升级：鼓励发展绿色建筑、装配式建筑，支持房地产企业向城市运营、租赁住房、社区服务等领域拓展。

业内专家分析，云南省此次出台的系列政策，并非简单的“大水漫灌”，而是体现了“因城施策”的精准性。通过适度放宽预售门槛，配合金融、财税、土地等多方面的协同支持，旨在解决当前部分房地产企业面临的阶段性流动性困难，防范项目停工、逾期交付风险，核心目标是“保交楼、稳民生、促稳定”。政策也注重引导市场预期，鼓励合理的住房消费，促进房地产市场回归平稳健康的运行轨道。

政策的出台，得到了省内多家主流房地产开发企业的积极回应。企业普遍认为，这些措施及时且具有针对性，特别是预售条件的优化，能有效改善企业现金流，增强持续经营和完成项目建设的信心。严格的资金监管措施也保障了政策的稳健实施，避免了潜在风险。

云南省此次推出的12条房地产政策，是一套兼顾短期纾困与长期健康发展的组合措施。通过适度调整商品房预售条件等关键环节，与其他支持政策形成合力，有望为云南房地产市场注入稳定剂，推动行业渡过当前调整期，实现更高水平的平稳健康发展。后续效果如何，仍有赖于各项政策的扎实落地与市场的具体反应。